这是一种比较新兴的教育投入方式，可省去子女在留学期间的租房支出，并将多余因房屋出租而获得的一定租金回报用以负担孩子平时的生活支出，并能从长期的房屋增值获得较好的回报。 它有以下几个 优势 ： 1. 低投资风险 2. 市场稳定。 3. 高回报 房产增值+租金收益=免四年大学费 众所周知，伯明翰是世界知名的顶尖学府之一，始建于1825年，学校现已发展成为世界级的研究型大学，是英国第一所“红砖型” 大学，同时也是英国常春藤联盟“罗素大学集团”核心成员，M5大学联盟成员，国际大学组织“Universitas 21”创始成员。 伯明翰大学世界排名一直以来都稳居在前100名. 学校设施齐全，足球场、橄榄球场、游泳池、中心餐厅、银行、书店、小型新鲜蔬果集市、咖啡厅、Pub、植物园、艺术馆、还有校园外围的学生宿舍。 所以，在伯明翰学习与工作发展都是一个非常不错的选择和投资. 寻找一个好的顾问，是您投资成功的第一步；彼洋地产给您最新的市场咨询以及各类房源信息渠道房屋信息，提供最大的投资升值空间。 了解更多详情，欢迎联系我们： 0121 389 0020

伯明翰的房市需求 根据Knight Frank统计， 2016年至今已有6016人从伦敦搬到伯明翰；伯明翰有 五所大学 ，是伦敦以外 最大 的高等教育中心，高校毕业生也有越来越多人选择留在这里工作，为伯明翰的未来发展做好了足够的人才储备，也都带来了大量的住房需求。 和曼彻斯特类似，伯明翰比起伦敦房市的 优势 在于，过去的几年中伦敦和英格兰东南部的房价日益高涨，由于工资增速有限，所以尽管伦敦的房市上租房需求依然高涨，但是租金增长速度却早已步履姗姗。因此，很多寻求更高回报率的投资者倾向于在伯明翰扩充他们的 投资组合 。事实上，在 2015 年中，已经有很多的投资者在 投资收益率高涨 的伯明翰购买了高端房产。 伯明翰的 改建计划 还涉及商业及住宅楼建设。近年来，伯明翰的多个区得到了更新和改善。东区（Eastside）是一个长期的庞大改建项目。此前，这一地区一直被忽视。现在规划了 90英亩 的写字楼用地， 24英亩 的零售业用地， 15英亩 酒店用地以及20英亩用以社区和休闲设施。这项改建工程会为当地带来 5000 套新的住宅。 伯明翰 Edgbaston区 以大学、历史建筑及运动设施出名。该区也将在改建中受益。 Edgbaston市中心 将建造一座 休闲购物村 。同时，那里的一些商用楼将会改建成公寓，以满足市场对市中心公寓日益增长的需求。 伯明翰的 热点地区 —— New Street站附近的地区 ——有多个复兴工程，而且靠近主要交通枢纽和主要购物区，有着令人向往的城市生活，年轻专业人士和学生都有 很高的租房需求 ，所以投资前景也很可观。此外，T he Jewellery Quarter、Edgbaston和Moseley 这些抢手的内城区都有很多投资机会，自住业主和投资者的需求都很大。 伯明翰房地产市场早在 2013 就开始出现显著的变化。受需求不断增加的影响，伯明翰的 每年房价上升了3.5%-5% ，销售周期也大大缩短。很多物业还未及发布在Zoopla 和Right Move等网站上，就已经被买走。 寻找一个好的顾问，是您投资成功的第一步；彼洋地产给您最新的市场咨询以及各类房源信息渠道房屋信息，提供最大的投资升值空间。 了解更多详情，欢迎联系我们： 0121 389 0020

何为“大城市计划”？ 第一， 在现有龙头产业的基础上充分发挥和提升优势、加大投资，将商务和专业服务、创意和数码产业、自动化组装、低碳研究和开发、金融服务、临床试验、环境科技和服务等产业做强做大； 第二， 支持鼓励创新和创业，开发和提高劳动者的技能； 第三， 投资基础建设，更好利用现有资源如科学城和数码城，三所大学和伯明翰阿斯顿科技园及伯明翰研发园。 为了更好地支撑城市的新增长点，还会修建更多的品质生活社区，在留住现有企业和员工的基础上吸引更多人来投资、工作和生活. 那么，具体有哪些改造项目呢？ “大城市计划”为城市未来20年的发展提供了方向，努力将伯明翰打造成21世纪具有国际影响力的拥有高品质居住条件、交通极其便利、文化底蕴丰富、富有知识创意和智慧的大都市。要实现这样的目标，市政府将使主城区在接下来20年内扩大25%，共分7大块，总面积800公顷，计划达到150万平米的建筑面积；创造5万个就业岗位；每年将为地方经济带来21亿英镑的收入；并在区域内建造5000个新房。 维多利亚广场改建项目 曾经的维多利亚广场，Paradise Circus，Baskerville Wharf 和Arena Central （即维多利亚广场至伯明翰图书馆周边区域）将发展成为多用途商业综合区，并且Centenary Square将被扩展至Broad Street，与现伯明翰图书馆相连。 HSBC总部迁移计划 与此同时 Arena Central 也正在施工，迎接HSBC总部的到来。汇丰银行在1992年并购了米德兰银行（Midland Bank），它当年的总部就设立在伯明翰，而汇丰全英总部将在今年回到这座拥有超过100万人口的城市，新添加超过1,200个岗位。 伯明翰 Wholesale markets 改建项目 大家熟知的Wholesale Markets及其周边区域将进行全面升级，并将被命名为Moat Square。升级后的Moat Squar将为周边居民，尤其是中国城的朋友们, 提供更完善的零售市场，更高质量的食品和更开阔的休闲娱乐空间，并带动Highgate区域再生。 图书馆绿化及轻轨项目 伯明翰图书馆是欧洲最大的公共图书馆，建于1960年代，有着混凝土建筑所特有的沉重形象。改建后它变身为一个透明玻璃建筑，图书馆中心有一个圆形的天井，电梯和自动扶梯围绕这个公共空间放置。屋面露台被设计成为屋顶花园，成为城市中的大阳台。 Snow hill 商业区改建计划 Snow Hill 商业区目前已是KPMG, PwC, Eversheds, 巴克莱银行, Lloyds Banking Group等500多家大中小企业的驻地，英国中部警察局总局坐落在这里，是留学生要去注册的地方。伯明翰市政府也决定把Snowhill打造成和伦敦Canary Wharf一样的商业聚集点！ HS2伯明翰-伦敦高铁项目 HS2是英国2012年批准的一个高速铁路项目，拟链接伦敦和英格兰中部、北部主要城市，是英国史上造价最高的铁路线。一期工程大约140公里，连接伦敦和英国第二大城市伯明翰，初定2026年完工。第一阶段完工后，“高铁2号”将与连接英国和欧洲大陆的“高铁1号”接轨。所以伯明翰将是十年内唯一受益的城市。 寻找一个好的顾问，是您投资成功的第一步；彼洋地产给您最新的市场咨询以及各类房源信息渠道房屋信息，提供最大的投资升值空间。 了解更多详情，欢迎联系我们： 0121 389 0020

国内投资者在英国出租房产有两种方式：自己寻找租客和委托房屋管理机构。买家可以根据自身的实际情况来选择出租方式。

1.Block of flats（普通公寓）  普通公寓房是近年来开发商们最热衷的项目了，一般位于市中心。但买公寓房要注意的是，只有House类住宅是永久产权(Freehold)，而大部分的公寓在土地产权上都是租赁产权(Leasehold)，是指只买下了房子，不买土地。所以公寓一般有产权年限，房主不拥有这所房子的永久产权，每年都需要交物业费，也就是房子所在土地的租地费。而年限到了的时候需要和地皮主人协商延长租期。 2. Mansionette（复式公寓） 公寓房中，还有一种叫Mansionette。这类房型介于House和Flat之间，一般是复合结构，分为楼上一家住户和楼下一家住户。和普通公寓的区别在于，普通公寓的出口是公共大门，而Mansionette的每户人家都有一个独立的大门作为出口。如果你住在楼上，那么你家门口就会有连接地面的台阶。Mansionette一般有花园，但是是户主间共同使用。选这一类的公寓，户主一般可以拥有土地的所有权(freehold)，但有可能是和邻居一起享有这片土地的产权(share of freehold)。 3.Council house（政府救济房） 这一类房子并非商品房，而是英国政府扶持贫民的廉租房项目。英国每个地区都有政府建的廉租房，产权属于政府，低价租给靠救济金维持生计的穷人。这类房子的房型包括公寓房、半独立别墅和小排房，公寓居多。从80年代开始，英国政府出于财政问题，开始把廉租房以低于商品房的价格卖给住户或者投资者，这些廉租房开始变成私有财产，开始具有一定的投资空间。出售的房子叫做Ex-council house，这些房子一般位于廉租小区内，由于是穷人聚集地，安全性差、升值空间低，投资会有一定风险。 B.别墅类 1.Detached（独栋别墅） 这一类房子指的是独门独院的独立式别墅，自带花园和车库。房屋上下左右前后都有独立空间，具有高度私密性，房屋周围有宽敞的院落，前后花园。房屋内空间相对比较大，占地面积也较大。多建于城市边缘或近郊，一般是两到三层。在同一区域内比起其它类房屋，这一类房子最贵。 2.Semi-detached（半独立别墅） 这一类房子是半独立式别墅，一幢房子一般有左右两家，但也有独立花园和停车位。房屋占地面面积比独栋别墅要小，盖房成本相对低一些，所以在同一区域内，此类房屋的价格一般也比独栋别墅要便宜。 3.Bungalow（单层别墅） 这一类房子一般也是独门独院的（但也有semi-detached bungalow），但是和Detached House不同的是，它只有单层，所有的房间都在同一层。由于房内不设楼梯，无需上下楼，所以成为了老年人的首选。 4.Terraced house（联排房） 这一类房子密集联排建成，大多位于市中心，小区拥挤。房子一般两到三层，之间左右紧密相连，与邻居只有一墙之隔。联排房一般也有后花园，但是面积通常很小。而联排房中有一类是Townhouse，也多位于黄金地段，是联排房中面积比较大的一种，一般有三到五层。每栋房子有独立的花园和停车位，一些也带有自己的车库。 5.Cottage（农舍） 这类房子大多位于英国的乡下，但是价格较贵，主要被用作度假别墅。它们大多很古老又独具特色，有优美宽敞的花园或是邻水而建。英国的逆城市化进程使越来越多的有钱人选择在乡下投资，很多有钱的英国人喜欢买这类房子养老或度假